Як продати квартиру в Києві
На столичну нерухомість завжди був підвищений попит. До 2022 року продаж квартири в Києві не становив особливої складності. Протягом кількох тижнів власник самостійно або за допомогою агентства міг знайти покупця і реалізувати нерухомість за ринковою ціною.
Ситуація дещо змінилася з початком воєнного стану в Україні. Відтік населення за кордон, міграція частини столичних жителів у західні регіони країни та зниження добробуту населення — усе це причини того, що продаж квартир у Києві сьогодні переживає кризу. У цій статті ми висвітлимо головні проблеми і розповімо, як продати квартиру в столиці найбільш вигідно і що для цього потрібно зробити.
Перші кроки, щоб продати квартиру в Києві
Які головні цілі переслідує кожен власник при продажу нерухомості? Звісно, він хоче зробити це максимально швидко, вигідно для себе і щоб угода була безпечною.
Шанси швидко продати квартиру в Києві зростуть, якщо попередньо підготуватися до цього. Ми рекомендуємо такі дії для успішного продажу:
- Оцінка ринкової вартості. Для цього можна залучити фахівців або самостійно вивчити ринок нерухомості.
- Документи. Внесення квартири до електронного реєстру, оновлений техпаспорт, наявність документів, що підтверджують право власності, інформація про зареєстрованих мешканців — на сьогодні це необхідний мінімум, який вимагає продаж нерухомості в Києві.
- Відсутність заборгованостей. Потрібне документальне підтвердження відсутності боргів за комунальними платежами для нотаріальної угоди.
- Підготовка квартири. Прибрати в квартирі, зробити косметичний ремонт, позбутися зайвих речей. Навіть мінімальні покращення підвищують шанси продати квартиру швидше і дорожче.
- Реклама. Слід ретельно продумати і грамотно скласти текст оголошення. Воно має бути лаконічним і зрозумілим. Спочатку вказується найзагальніша інформація (місцезнаходження, площа, поверх, стан), а потім варто акцентувати увагу на перевагах вашої квартири.
Щоб прискорити процес, ви можете звернутися за допомогою до ріелтора. Агентства нерухомості використовують свої доступні способи, як продати квартиру і знайти клієнта. Оплата послуг, як правило, лягає не на власника, а на покупця, тому тут ви нічого не втрачаєте.
Наскільки складно сьогодні продати будинок у Києві
Продати будинок у Києві дещо складніше, ніж квартиру. Попит на приватну забудову завжди був нижчим. При продажу будинку вирішальне значення мають такі аспекти:
- місцезнаходження і сусіди;
- стан будинку і рік побудови;
- розміри земельної ділянки та документи на неї.
За статистикою, продаж будинку триває довше, ніж квартири. Досить часто власники віддають перевагу викупу нерухомості або продажу через посередника.
Викуп чи продаж квартир у Києві: порівняльний аналіз
Продаж нерухомості в Києві можливий кількома способами. Можна обрати довший шлях самостійного продажу. У такому разі потрібно бути готовим до показів, переговорів, стежити за оголошеннями і оплачувати рекламу.
Також можна продати будинок або квартиру в Києві за допомогою ріелторів. Проте гарантії щодо термінів також не буде. Єдиний плюс у тому, що вам не доведеться безпосередньо займатися цим питанням. Існує ще один ефективний спосіб продати квартиру — викуп нерухомості. Умови викупу обговорюються заздалегідь і мають свої переваги.
Розглянемо пропозицію викупу квартири в Києві від компанії MoneySpace:
- За допомогою компанії можна терміново продати квартиру протягом 1–2 днів.
- Не потрібно оплачувати послуги оцінювача. Компанія проводить безкоштовну оцінку і визначає чесну ринкову вартість.
- Власник отримує на руки 90% від ринкової оцінки своєї квартири.
- Оформлення документів і нотаріальне засвідчення угоди здійснюється за рахунок компанії.
- Угода безпечна, укладається стандартний договір купівлі-продажу.
Таким чином, продаж квартир у Києві через послугу викупу нерухомості може виявитися в підсумку вигіднішим, швидшим і безпечнішим, ніж інші способи.