Продаж квартири за довіреністю
Продаж квартири за довіреністю — один із способів реалізації нерухомості, коли основний власник або один із власників не може фізично бути присутнім на угоді. З одного боку, такий спосіб абсолютно легальний, а з іншого — створює певні труднощі з пошуком покупця. Якщо квартира продається за довіреністю, приватні покупці розглядають такий варіант із певною часткою побоювання, оскільки суто теоретично такий продаж надалі можна заперечувати в суді, особливо якщо довіреність була складена неправильно.
Як продати квартиру за довіреністю, правильно оформити цей документ в іноземного нотаріуса, підготувати всі необхідні папери та швидко знайти покупця, ми розглянемо в цій статті. Нижче буде представлена покрокова інструкція, за допомогою якої буде простіше продати квартиру за довіреністю.
Чи можна за довіреністю продати квартиру
Чи можна за довіреністю продати квартиру? Так, законодавство України не забороняє угоди щодо продажу нерухомості через посередника. Нині це досить поширена процедура, оскільки багато громадян виїхали за кордон і не мають змоги повернутися до країни. Щодо самої довіреності, то тут існує низка вимог, у дотриманні яких зацікавлені як покупець, так і продавець.
Основні моменти, які слід врахувати, коли квартира продається за довіреністю:
- Довіреність оформляється лише в нотаріуса;
- Оформити довіреність можна за кордоном в іноземного нотаріуса чи в українському консульстві;
- Довірчою особою може бути не лише родич, а будь-який повнолітній резидент України. Єдина умова — він не може виступати в ролі покупця даного об’єкта нерухомості;
- Довірчою може виступати юридична особа, наприклад рієлтор;
- У документі мають бути чітко прописані права довірчої особи: підписання договору купівлі-продажу, сплата державного мита, отримання грошей;
- Чітко прописані терміни дії довіреності. Перед тим, як продати квартиру за довіреністю, рекомендується перевіряти актуальність її дії. Довіреність може бути відкликана через нотаріуса.
Чи можна за генеральною довіреністю продати квартиру
Ще одне актуальне питання: чи можна продати квартиру за генеральною довіреністю? Від звичайної довіреності генеральна відрізняється ширшими повноваженнями. Як правило, такий документ оформляється з метою заощадження на послугах нотаріуса. Наприклад, якщо людина тяжко хвора, прикута до ліжка, або ж проживає за кордоном. У таких випадках найпоширенішою формою є генеральна довіреність, яка наділяє представника необмеженими повноваженнями.
Продаж квартири за генеральною довіреністю в Україні також дозволений і вимоги до його оформлення такі самі, як перераховано вище. Є лише один нюанс — подібні форми документів викликають меншу довіру в покупця. Тому, якщо вас цікавить швидкий продаж квартири за довіреністю, то найкраще зробити її окремо на право продажу конкретного об’єкта нерухомості.
Є ще один важливий момент — продаж квартири нерезидентом за довіреністю. В Україні нерезиденти країни можуть купувати та продавати нерухомість, у тому числі й за довіреністю. Довірчою особою в цьому випадку може виступати лише громадянин України, який проживає на даний момент у країні. Відмінність полягає лише в державному миті для власників-нерезидентів, яке становитиме 18%, і це обов’язково слід враховувати під час продажу.
Як правильно підготувати документи та продати квартиру за довіреністю
Оскільки терміни дії довіреності, особливо оформленої за кордоном, обмежені, то перед угодою слід ретельно підготуватися. Ми рекомендуємо дотримуватись наступного порядку дій при продажу квартири за довіреністю в Україні:
- Документи. Найчастіше проблеми з продажем на етапі укладання угоди виникають через відсутність або невідповідність техпаспорту, правовстановлюючих документів, наявність зареєстрованих неповнолітніх осіб;
- Довірча особа. Як говорилося вище, посередником може виступати громадянин України, який досяг повноліття;
- Пошук покупця. У процесі пошуку не обов’язково мати на руках оформлену довіреність. Продаж через приватні оголошення або рієлтора може тривати довго;
- Довіреність. Нотаріусу необхідно надати оригінали чи засвідчені копії документів як довірителя, так і довіреної особи. Якщо власник перебуває за кордоном, бажано наперед уточнити необхідний пакет документів та почати його збирати;
- Угода. У довіреності слід чітко прописати варіант передачі грошей: готівкою на рахунок довірчої особи, на рахунок власника чи інше.
Як продати квартиру за довіреністю терміново
Чи можна продати квартиру за довіреністю не приватній, а юридичній особі? Так, можна, і це досить поширена практика. Послуга викупу нерухомості дозволяє продати квартиру за довіреністю максимально швидко, без тривалих пошуків покупця.
Які переваги надає викуп квартири в цьому випадку:
- Гарантований продаж, високий рівень довіри. Юристи фінансової компанії самі перевіряють справжність та актуальність довіреності;
- Продаж протягом кількох днів. Якщо довіреність вже оформлена, то решта робиться за стандартною процедурою;
- Безкоштовна оцінка та нотаріальні послуги;
- Викуп квартири за 90% її ринкової вартості;
- Безкоштовні консультації та допомога в оформленні документів;
- Швидке вирішення питань із проблемною нерухомістю.
Компанія Money Space займається викупом квартир у Києві та Київській області на вигідних для вас умовах. Ми працюємо з довірчими особами та допомагаємо віддалено вирішити складні питання, пов’язані з нерухомістю.