Продажа квартиры по доверенности
Продажа квартиры по доверенности — один из способов реализации недвижимости, когда основной владелец или один из собственников не может физически присутствовать на сделке. С одной стороны, такой способ является абсолютно легальным, а с другой — создает определенные трудности с поиском покупателя. Если квартира продается по доверенности, частные покупатели рассматривают такой вариант с определенной долей опасения, так как чисто теоретически такую продажу в дальнейшем можно оспаривать в суде, особенно если доверенность была составлена неправильно.
Как продать квартиру по доверенности, правильно оформить этот документ у иностранного нотариуса, подготовить все необходимые бумаги и быстро найти покупателя, мы рассмотрим в данной статье. Ниже будет представлена пошаговая инструкция, с помощью которой будет проще продать квартиру по доверенности.
Можно ли по доверенности продать квартиру
Можно ли по доверенности продать квартиру? Да, законодательство Украины не запрещает сделки по продаже недвижимости через посредника. В настоящее время это довольно распространенная процедура, поскольку много граждан выехали за границу и не имеют возможности вернуться в страну. Что касается самой доверенности, то здесь существует ряд требований, выполнение которых в интересах как покупателя, так и продавца.
Основные моменты, которые следует учесть, когда квартира продается по доверенности:
- Доверенность оформляется только у нотариуса;
- Оформить доверенность можно за границей у иностранного нотариуса или в украинском консульстве;
- Доверительным лицом может быть не только родственник, а любой совершеннолетний резидент Украины. Единственное условие — он не может выступать в роли покупателя данного объекта недвижимости;
- В качестве доверительного может выступать юридическое лицо, например риелтор;
- В документе должны быть четко прописаны права доверительного лица: подписание договора купли-продажи, уплата государственной пошлины, получение денег;
- Четко прописанные сроки действия доверенности. Непосредственно перед тем, как продать квартиру по доверенности, рекомендуется проверять актуальность ее действия. Доверенность может быть отозвана через нотариуса.
Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру
Еще один актуальный вопрос: можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? От обычной доверенности генеральная отличается более широкими полномочиями. Как правило, такой документ оформляется с целью экономии на услугах нотариуса. Например, если человек тяжело болен, прикован к постели, или же проживает за границей. В таких случаях распространенной формой является генеральная доверенность, которая наделяет представителя неограниченными полномочиями.
Продажа квартиры по генеральной доверенности в Украине также разрешена и требования к ее оформлению такие же, как перечислено выше. Есть лишь один нюанс — подобные формы документов вызывают меньше доверия у покупателя. Поэтому, если вас интересует быстрая продажа квартиры по доверенности, то лучше всего сделать ее отдельно, на право продажи конкретного объекта недвижимости.
Есть еще один важный момент — это продажа квартиры нерезидентом по доверенности. В Украине нерезиденты страны могут покупать и продавать недвижимость, в том числе и по доверенности. Доверительным лицом в данном случае может выступать только гражданин Украины, проживающий на данный момент в стране. Отличие заключается лишь в государственной пошлине для владельцев-нерезидентов, которая будет составлять 18%, и это обязательно следует учитывать при продаже.
Как правильно подготовить документы и продать квартиру по доверенности
Поскольку сроки действия доверенности, особенно оформленной за границей, ограничены, то перед самой сделкой следует тщательно подготовиться. Мы рекомендуем соблюдать следующий порядок действий при продаже квартиры по доверенности в Украине:
- Документы. Чаще всего проблемы с продажей на этапе заключения сделки возникают по причине отсутствия или несоответствия техпаспорта, правоустанавливающих документов, наличия зарегистрированных несовершеннолетних лиц;
- Доверительное лицо. Как говорилось выше, в качестве посредника может выступать гражданин Украины, достигший совершеннолетия;
- Поиск покупателя. В процессе поиска не обязательно иметь на руках оформленную доверенность. Продажа через частные объявления или риэлтора может занять длительное время;
- Доверенность. Нотариусу необходимо предоставить оригиналы либо заверенные копии документов как доверителя, так и доверенного лица. Если владелец находиться за границей, желательно заранее уточнить необходимый пакет документов и начать его собирать;
- Сделка. В доверенности следует четко прописать вариант передачи денег: наличными на счет доверительного лица, на счет владельца или другое.
Как продать квартиру по доверенности в срочном порядке
Можно ли продать квартиру по доверенности не частному, а юридическому лицу? Да, можно, и это довольно распространённая практика. Услуга выкупа недвижимости позволяет продать квартиру по доверенности максимально быстро, без длительных поисков покупателя.
Какие преимущества дает выкуп квартиры в данном случае:
- Гарантированная продажа, высокая степень доверия. Юристы финансовой компании сами проверяют подлинность и актуальность доверенности;
- Продажа в течение нескольких дней. Если доверенность уже оформлена, то все остальное делается по стандартной процедуре;
- Бесплатная оценка и нотариальные услуги;
- Выкуп квартиры за 90% ее рыночной стоимости;
- Бесплатные консультации и помощь в оформлении документов;
- Быстрое решение вопросов с проблемной недвижимостью.
Компания Money Space занимается выкупом квартир в Киеве и Киевской области на выгодных для вас условиях. Мы работаем с доверительными лицами и помогаем удаленно решить сложные вопросы, связанные с недвижимостью.